Nytt fra styret:

18.5.2016
På beboermøtet den 18.5 gav styret en oversikt over det arbeidet som er gjort med påbygging av en etasje. Presentasjonen ligger her.

Vårdugnaden finner sted lørdag 30. april fra kl. 1000. Det blir bare satt ut en kontainer i år på grunn av plassproblemer. Det blir bare satt ut en kontainer i år, fordi plasseringen av den andre ville komme i konflikt med parkeringsforbudet i området den 29.4.

6.4.2016
Av praktiske årsaker blir renoveringen av spillvannsledningene våren 2016 skjøvet en uke fram i tid. Først ute er husrekke 67-79, som starter i uke 16. Deretter følger husrekke 53-65 i uke 17, som tidligere annonsert.

5.4.2016
Spillvannsledningene i husrekke 53-65 vil bli renovert i uke 17, og husrekke 67-79 i uke 18. Berørte beboere får nærmere informasjon fra Olimb, som står for utførelsen.

13.3.2016
Garasjeportene i borettslaget er nå fem år, og det er behov for vedlikehold og ettersyn av de enkelte portene. Vi har derfor bestilt service fra portleverandøren. Denne finner sted den 29. mars fra kl. 0730.

Samme dag som portene blir ettersett vil det også bli gjennomført en garantibefaring av garasjene.

9.2.2016
Generalforsamlingen blir den 18. mai 2016 kl. 17.30. Dersom noen beboere har saker de ønsker å få fremmet på generalforsamlingen, må dette meldes til styret innen 10. mars. Etter generalforsamlingen vil det som vanlig bli arrangert et beboermøte.

Vi tar sikte på å renovere spillvannsledningene i to nye husrekker i april/mai i år. Dette gjelder husrekkene nr. 53-65 og 67-79. Vi bruker Olimb i år også, siden de utførte det tilsvarende arbeidet tilfredsstillende i fjor. Berørte beboere får nærmere informasjon.

11.11.2015
Vi tenner julegranene i år igjen søndag 29. november klokken 17:00. Vi møtes på nordre lekeplass og tenner julegrana der. Deretter går vi til søndre lekeplass. Her blir det både julegrantennning og gløggservering.

2.9.2016
Høstdugnaden blir lørdag 10. oktober fra kl 10:00

4.6.2016
Det blir felles St.Hans fest den 23. juni fra kl. 17:00

5.4.2015
Generalforsamlingen blir den 18. mai 2015 kl. 18:00. Dersom noen beboere har saker de ønsker å få fremmet på generalforsamlingen, må dette meldes til styret innen 27. april kl. 1800.

Etter generalforsamlingen vil det som vanlig bli arrangert et beboermøte.

Vårdugnaden vil i år bli lørdag 25. april fra kl. 11:00.  Arbeidsliste for dugnaden kommer i et eget infoskriv.

Husene må beises på stue- og  inngangssiden i år.  Det må også vestveggen til garasjene og bodene.  Dette må besørges gjort av den enkelte borettshaver.  Styret vil kjøpe inn beis og maleverktøy. Dette vil være tilgjengelig fra 15. mai., også til bodene. Kontaktpersoner er Ulf Sandberg og Arne Laukholm. Den enkelte velger selv tidspunkt for når arbeidet utføres, men det må være avsluttet innen 1. juli.

25.1.2015
Renovering av spillvannsledningene er en del av vedlikeholdsplanen til Spoven. Som et ledd i dette fikk vi gjort en videoinspeksjon av ledningene høsten 2014. Den viser skader på avløpsrørene i hus 31-37 og hus 39-51. Skadene er ikke av en slik art at de er kritiske, men de bør utbedres. I hus 53-65 ble det ikke funnet spesielle skader, men det er store slamavsetninger. I de øvrige husene er det ikke påvist skader ut over normal slitasje. Styret tar sikte på å få renovert spillvannsledningene for de to husene der det er påvist skader i løpet av våren.

9.9.2014
Vi har inngått ny avtale med Get om TV og bredbånd. Bredbånd med 5 MB/s opplasting og 2 MB/s nedlasting inngår nå i husleia. Det er videre avtalt gunstige rabatter for høyere hastighetsklasser. Som en del av avtalen vil alle som har eldre dekodere få disse byttet til HD-dekodere (HD-mikro). Et infoskriv til alle beboere fra Get er under utsendelse.

9.6.2014
Utbedring av gangveien foran PBv 95-107 starter 10. juni. Arbeidet ventes å ta vel en uke, og innebærer utskiftning av bærelaget, asfaltering, oppretting av kantsten mv.

Styret er i forhandlinger med Get om ny avtale for kabelTV, bredbånd mv.

Vedlikeholdsplanen er oppdatert. Vi venter på nye priser for utbedring av avløpssystemet. De prisene som står i planen er for lave. Vi vil informere om dette på beboermøtet den 14. mai 2014.

30.4.2014
De gjenstående garantireparasjonene i garasjene er utført. Det er forsegling av gulvene i no. 97-107 og senking av asfaltkant der det er behov fra no 77-107.

27.2.2104
Spoven har nå inngått en avtale med Proton Gruppen AS om vintervedlikehold og om plenklipping i sommermånedene.

7.1.2104
Vi har inngått en interimsavtale med Proton Gruppen AS om brøyting og strøing på timebasis, mens vi sluttfører forhandlinger om en permanent avtale.

4.1.2104
Vi skifter leverandør av snøbrøyting og strøing. Prisme bygg, som har utført dette arbeidet de siste årene, har trukket seg fra avtalen. Avtale med ny leverandør ventes å være på plass i løpet av uke 1.

25.11.2103
Spovens 50-års jubileumsfest er utsatt til høsten.

19.11.2013
Den viktigste av de gjenstående garantireparasjonene av garasjene er forsegling av gulvene i no. 97-107. Forseglingen skal gjøres med EverCrete. Dette er et vannbasert impregneringsmiddel som krever at utetemperaturen er over 5 grader både under påføring og herding. Arbeidene er derfor utsatt til værforholdene ligger bedre til rette.

16.11.2013
Styret er lovet en plan for de gjenstående garantireparasjonene i uke 47.

03.11.2013
Garantireparasjonene er på det nærmeste avsluttet. Det gjenstår noe arbeid i no. 105 og 107.

08.11.2013
Entreprenøren vil gjøre garantiutbedringer i garasjene fra no. 77 - 107 denne dagen og de første dagene i derpå følgende uke.

01.10.2013
Den årlige høstdugnaden finner sted lørdag 19. oktober kl. 1100.

20.09.2013
De garantireparasjonene som er utført i garasjene fra no. 77 til 107 er ikke alle av akseptabel kvalitet. Det vil derfor bli ny garantibefaring torsdag den 26.9 fra kl. 1200. Da må disse garasjene være ulåst.

01.09.2013
Det vil bli gjennomført en sjekk av det elektriske anlegget i alle boenheter. Dette vil bli gjort i perioden 16.9 til 27.9. Se ellers infoskriv no. 6

22.05.2013
Det er inngått ny avtale med elektriker. Den nye avtaleparten er Lysteknikk AS som holder til på Skullerud.

5.05.2013
Styret må dessverre reklamere en gang til på en del av utbedringsarbeidet i garasjene. Dette gjelder særlig overflatebehandlingen av den nye påstøpen på golvene i en del av garasjene. Styret ber derfor om at de som har forhold i sin garasje som krever reklamasjon tar kontakt med styreleder, helst via epost.

4.05.2013
Styret er usikker på tilstanden til avløpsrørene i Spoven, og har derfor bestilt TV-inspeksjon av den innvendige tilstanden i rørene. Det er gamle betongrør som er utsatt for å gli fra hverandre ved setninger i grunnen. Inspeksjonen vil bli avholdt 14.5, på dagtid. Rørleggeren som gjør jobben vil måtte ha tilgang til en del av stakelukene i leiligheten. De som blir berørt, er varslet i eget infoskriv.

15.04.2013
Årets vårdugnad blir lørdag 27.4 kl. 1100.

04.12.2012
De som trenger det av garasjeportene fra no. 77-101 vil bli justert fredag 7.12.2012. Resten av garasjeportene vil få sitt årlige ettersyn i januar/februar 2013.

01.12.2012
Spovens utgifter vil øke så mye i 2013 at vi må øke husleien med 4% med virkning fra 1. januar 2013.

16.10.2012
Høstdugnaden vil avholdes lørdag 27.10.2012 fra kl.11:00

De vanlige arbeidsoppgavene som raking, fjerning av løv fra takrenner og nedløpsrør skal gjøres I forrige uke ble det rekruttert en del snekkere, som skal montere lufteventiler på kj.økkensiden. Dette blir gjort, for å få gjennomlufting i taket. For de som skal benytte batteridrill minner vi på å lade disse. Det vil bli satt ut to containere, og styret minner om at det ikke  er lov å kaste bildekk, elektriske artikler og spesialavfall.

Farlig avfall kan leveres gratis på miljøstasjoner og gjenbruksstasjoner.

15.10.2012
Ekstarordinær generalforsamling vil bli avholdt den 20.11.2012 kl. 1800. Hovedtemaet vil bli nye vedtekter, men det er også anledning til å melde inn andre saker. Frist for innmelding av saker er 6. november.

15.10.2012
Arbeidet med utbedring av setningsskadene er i gang.

30.9.2012
Setningsskadene vil bli utbedret over en 14 dagers periode fra 15. oktober. I denne perioden må golvet i garasjene fra no. 79 til 107 være ryddet og garasjene åpne.  Dette gjelder også for andre garasjer der det er svinnriss eller sprekker som ikke er ferdig utbedret.

1.6.2012
Garantibefaringen er gjennomført. Entrepenøren erkjenner ansvar for setningene med følgeskader. Utbedring starter i slutten av august.

27.4 2012
Det skal være garantibefaring av garasjene i løpet av mai. Nøyaktig dato er ikke fastsatt. Viktig at eventuelle feil og mangler ved garasjene meldes til styret så snart som råd.

30.3.2012
Problemene med åpning av garasjeportene skyldes noen i nabolaget som morer seg med en jammer som forstyrrer signalene mellom fjernkontroll og portåpner.

21.9.2011
Arbeidet med utbedring av svinn- og setningssprekker tok lengre tid enn forutsatt. Det fortsetter mandag 26.9 og om nødvendig tirsdag 27.9.

3.9.2011
Det er nå oppnådd enighet med entreprenøren om hva som er garantireparasjoner på garasjene, hvordan de skal gjøres og om en tidsplan.

Svinn- og setningsprekker blir utbedret i uke 37. Styret kommer tilbake med nøyaktig dato.  Arbeidet med istandsetting av veien mellom Paal Bergs vei 15-21 og garasjene starter ca 15. september. Beplantning av skråningen gjøres enten sent i høst eller tidlig til våren. Oppretting av skjevheter i garasjene på grunn av setninger gjøres til våren. Som en del av dette arbeidet vil det gjøres en ca 25 mm påstøp på garasjegolvet for de fleste garasjene mellom no. 77 og 107.

20.6.2011
St. Hans feiring

Spoven har - når været tillater det - feiret St. Hans sammen på fellesarealet utenfor no. 59. Tradisjonen er at den enkelte tar med egen grillmat, sørger for egen drikke og tar med godt humør.

Så organiseres det tilstrekkelig grillkapasitet, bord og stoler dukker opp på mystisk vist og stemningen blir fort god og stigende.

Imidlertid fungerer dette bare hvis været er noenlunde, og varslet for onsdag er litt usikkert.

Følg med videre, om du har lyst til å dele en hyggelig kveld med naboene.

18.5.11
Garantibefaring er avholdt. Enighet om at feil ved det elektriske anlegget, mangler ved portene og sprekker i betongsåle er garantiskader som skal utbedres.

13.4.11
Ferdigbefaring er gjort med så få mangler at garasjene er overtatt. Nøkler er utlevert. Eventuelle mangler ved den enkelte garasje meldes skriftlig til Ulf Sandberg.

10.4.11
Det vil bli ferdigbefaring på garasjene på onsdag 13.4.  Det er en del gjenstående mangler som må utbedres før vi er villige til å overta garasjene. Det er derfor ikke sikkert at overtakelse vil skje før nærmere påske. Nøkler og portåpnere til garasjene vil bli utdelt samme dag som vi overtar garasjene. Mer informasjon om tidspunkt for overtakelse vil bli lagt ut på web-sidene våre så snart vi vet mer.

Fra og med fredag 15.4 er det ikke lengre lov å parkere på grusbanen.

19.3.11
Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL) har inngått en avtale på vegne av alle borettslag som er tilsluttet NBBL. Avtalen er med if og Anticimex og den gjør at Spovens felles forsikring nå er utvidet til også å dekke bekjempelse av skadedyr.

12.2.11
Bakveggen til garasjene er nå ferdig støpt. I kommende uke fullføres

tilbakefyllingen av masser mellom bakveggen og Paal Bergs vei 13-21. Deretter starter støpingen av golv i garasjene. Hvor lang tid denne jobben tar, vil være avhengig av været. Monteringen av selve garasjene vil etter planen starte ca. 1. mars. Garasjene vil neppe være klare til innflytting før ca.15. april. Vi har derfor forlenget leieavtalen om parkering på grusbanen fram til 1. april.

Vi vil gjenta radonmålingene hos alle som i forrige målerunde registrerte grenseverdier for stråling over tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. Nye brikker vil bli delt ut i løpet av deneste to ukene. Vi ber om at den ene brikken plasseres på nøyaktig samme sted i sokkeletasjen som ved forrige målerunde. Det vil gi oss måleverdier som er direkte sammenliknbare. Vi ber om at den andre målebrikken også plasseres i sokkeletasjen, siden ingen har målt radonkonsentrasjoner over tiltaksgrensen i første etasje. Målebrikkene må stå utplassert i minst 8 uker før de sendes inn i den utdelte konvolutten. Husk å oppgi brikkenummer, navn og adresse ved innsending.

10.1.11
Gravearbeidene er nå gjenopptatt. Det skal i første omgang graves en sliss i bakkant av gravegropen for å fundamentere bakveggen til de nye garasjene.

5.1.11
Plan- bygningsetaten har nå gitt en skriftlig tilbakemelding med en presisering av sitt pålegg av 10.12.10 om midlertidig sikring av graveskråning mv. De gjør oppmerksom på at påleggene  i og for seg ikke er frafalt, men at den siste rapporten fra Multiconsult kan legges til grunn for det videre arbeidet. På kontrollspørsmål fra Spovens styre til saksbehandler i PBE opplyses det at de tiltakene som er beskrevet i Multiconsults rapport anses som tilstrekkelige til å etterkomme påleggene i brevet fra PBE av 10.12.10. Dette innebærer at Multiconsults to anbefalinger i rapporten må gjennomføres. Disse er at bakveggen i garasjene dimensjoneres for jordtrykk, og at denne oppføres så raskt som råd.

22.12.10
Påleggene fra Plan- og bygningsetaten var basert på en misvisende tilstandsbeskrivelse fra Fagergåsas innleide konsulent. Det er gjort en grundig gjennomgang av Multiconsult. Som en del av denne er høyden på fundamentene til balkongene i Fagergåsa målt inn 4 ganger over en periode på tre uker. Det er ikke målt setninger. Multiconsult konkluderer med at skadene på balkongene er oppstått før gravearbeidene. Plan- og bygningsetaten har varslet muntlig at påleggene trekkes tilbake.

Det har i dag vært et møte mellom entrepenørens hovedansvarlige og representanter for styret i Spoven. Byggearbeidene gjenopptas i første uke etter nyttår. Ferdigstilling av garasjene kan imidlertid bli en måned forsinket.

15.12.10
Det er kommet en grundig rapport fra Multiconsult om byggearbeidene. Denne tilbakeviser alle påstander fra Fagergåsas innleide konsulent om byggeskader på grunn av byggearbeidene i Spoven. Rapporen er oversendt Plan- og bygningsetaten som bilag til et tilsvar til påleggene.

9.12.10
Det er kommet pålegg fra Plan- og bygnignsetaten til Spoven brl. som tiltakshaver (ansvarlig for byggeprosjektet) der Spoven pålegges å sørge for midlertidig sikring av balkongene i Paal Bergs vei 13-23 og av graveskråningen. Videre pålegges Spoven å framskaffe en tilstandsrapport innen 15. desember. Denne rapporten er under produksjon i regi av Multiconsult, og ventes å foreligge tidlig i neste uke.

25.11.10
Det er rapportert skader på balkongene i Fagergåsa. Det er foreløpig ikke avgklart om dette er nye skader, eller om de skyldes eldre setninger. Det er imdlertid observert tilsvarende skader ved andre av blokkene. Blant annet er en del av festeboltene i ferd med å slippe taket i veggen, og balkongene i nr. 13 der skadene ser ut til å være mest alvorlig er derfor stengt for bruk.

24.11.10
Fagergåsa er fortsatt bekymret for setninger i fundamentene til balkongene på grunn av garasjebyggingen. De har engasjert en teknisk konsulent som har reist tvil om prosjekteringsarbeidet til Mesterhus, og som ikke er fornøyd med det materialet som Mesterhus så langt har skaffet tilveie. Mesterhus har derfor engasjert Multikonsult til en geologisk, geoteknisk og byggeteknisk verifikasjon av prosjekteringsgrunnlaget. Denne utredningen kan føre til at støttemuren i bakkant av garasjene får en endret utforming. Mens dette utredningsarbeidet pågår, er byggearbeidene stanset. Stansen ventes å vare til uke 49.

17.11.10
Gravarbeidene har ført til bekymring hos beboerne i Fagergåsa. Det er bekymring for at gravingen skal føre til setninger i fundamentene for balkongene. Entrepenøren har etter dette innhentet uavhengig geoteknisk kompetanse for å sikre at det ikke graves på en slik måte at fundamentene til balkongene i Fagergåsa blir skadet. Som en ekstra sikring har entrepenøren bedt om at garasjene trekkes 40 cm lengre vekk fra Fagergåsa enn det som opprinnelig var planlagt. Dette gir en mindre bratt graveskråning, og garasjeportene vil da bli komme på samme sted som de gamle var.

07.11.10
Det har skjedd mindre utrasinger av graveskråningen mellom garasjene og Fagergåsa.

01.11.10
Rivning av de gamle garasjene har startet.

24.10.10
Kontraken for garasjene er signert. Byggstart er i uke 44. Garasjene må være tømt senest 31. oktober. Sannsynlig ferdigstillingsdato er i slutten av januar 2011.

30.9.10
Byggestarten for garasjene er utsatt, fordi entrepenøren forlanger høyere kostnadsramme enn hva som tidligere er avtalt. Forhandlinger pågår. Utsettelsen ventes å bli ca. 1 måned. Imens kan garasjene brukes som vanlig.

23.9.10
Sannsynlig byggestart for garasjene er 1. oktober. Garasjene må derfor ryddes innen 26. september. Det ble plassert ut en container den 22.9. Denne vil bli tømt fredag 24.9, og blir stående til mandag 27.9.

Fast innredning i garasjene kan stå, men ettermonterte lysarmaturer og metallbeslag må fjernes.

Det er oppnådd prinsipiell enighet med idrettsetaten om parkering på grusbanen. Formell avtale vil bli undertegnet så snart dato for byggestart er kjent.

Innflytting i nye garasjer vil bli senest 4 måneder etter at gravearbeidene er startet.