Råd til deg som beboer

Hva gjør du ved bygningsskade?

* Begrens skaden så langt du kan.
* Kontakt styret ved styreleder Espen Johansen (tlf. 400 46 300, espjoha@online.no) eller styremedlem Pål Nordseth (tlf. 93029086, pal.nordseth@gmail.com).
* Spoven Borettslag har bygningsforsikring gjennom boligbyggelaget USBL (forsikringsnummer 87609452 i Gjensidige Forsikring). De kan varsles på tlf. 22 98 38 00 eller e-post forsikring@usbl.no.

 

Ved vannskade eller andre forsikringssaker som gjelder veggfaste ting i leiligheten:

Hvis det oppstår skade som omfattes av bygningsforsikringen, som sprukne vannrør, brannskader el.l. skal borettslagets styreleder kontaktes. Styret vil så ta kontakt med Gjensidige og-/eller USBL for videre behandling. Får du ikke kontakt med styret kan du kontakte USBL direkte.

 

Ønsker du å bygge ut på stuesiden? Her er en del ting du bør huske på:

* Tilbyggene skal så langt som mulig ha lik utforming i hele borettslaget.

* Det skal søkes styret om tillatelse til tiltaket.

* Når styret har godkjent søknaden skal det søkes til Plan- og Bygningsetaten i Oslo.

* I de tilfellene hvor det eksisterer skillevegg mot nabo, skal den som bygger tilbygg betale halvparten av naboens kostnader ved oppsetting av skilleveggen.

* Tilbygg vil medføre økt husleie som følge av økt forsikringspremie for borettslaget.

 

Rehabilitering av bad:

Ved ombygging/rehabilitering av bad skal styret varsles.

 

Trenger du snekker?

Borettslaget har brukt Espen Kristiansen (tlf. 976 52 558) til en del arbeider. Vi har gode erfaringer, og Kristiansen er kjent med borettslaget.

 

Trenger du elektriker?

Spoven borettslag har avtale med Lysteknikk Elektroentreprenør AS. Ta kontakt med Espen Tømte (espen@lysteknikk.no) for å få priser som ligger i avtalen med Spoven.

 

Trenger du rørlegger?

Spoven har rammeavtale med Rørleggervakta AS (tlf. 23126550). Avtalen innbefatter:

* Modernisering, høytrykksspyling eller utskifting av VVS-utstyr innen 24 timer.

* Prioritert kunde, rørlegger tilgjengelig 24 timer

* Rørleggervakta AS har egen spylebil, tv utstyr og nettbutikk

* 10% rabatt på gjeldende timepris dagtid for borettslag og beboere.

* 10% rabatt på VVS materiell for B/L og beboere.

* Gjennomgang/ vannsjekk/ rensing av 1 sluk og 1 vannlåser kr 2480,- inkl mva pr leilighet.

* 5% rabatt på fastpris oppdrag. (skifte av wc, kraner o.l).

* Etter klokka 16 på hverdager, og hele døgnet lørdag, søndag og helligdager, avhenger responstiden av pågangen (ca. 1 time). Taksten er høyere enn i vanlig arbeidstid. Det ytes først og fremst nødhjelp. Mindre skader som er mulige å reparere på vakta kan utføres.

 

Angående vannrør:

Det er lurt å vite hvor stoppekranene er. Det er normalt en stoppekran i tilknytning til vannmåleren i kjeller i hver leilighet, en for hver husrekke i en kum i endeseksjonen som har inngangsdør på gavlen, og en utvendig kran for hver husrekke.

 

Tette nedløpsrør:

Siden vi har gamle soilrør som ruster innvendig kan disse tette seg. Ved tette rør kan Mudin eller liknende midler for avløpsåpning brukes forebyggende for å unngå at soilrøret gror tett.

 

Bytte til rentbrennende ildsted:

I 1994 kom Norsk Standard NS 3059:1994 som angir utslippskrav til vedfyrte ildsteder. Disse kravene gjaldt fra starten bare for nye ildsteder, men fra 2026 ventes det at Oslo kommune legger ned bruksforbud for alle ildsteder som ikke fyller disse kravene. Alle boenheter i Spoven som har ildsteder som er eldre enn 1994 bør derfor bygge om eller skifte ut ildstedet. Dersom dette gjelder åpne peiser eller peiser med innsats, kan dette gjøres ved å sette inn en rentbrennende innsats. Et bedre alternativ er imidlertid å skifte peisen med en peisovn som tilfredsstiller utslippskravene, blant annet fordi det da er enklere å få etablert en tilstrekkelig lufttilførsel og fordi disse har en utforming av brennkammeret som stiller noe mindre krav til lufttilgang.

Ved skifte av ildsted er det viktig å sikre dokumentasjon på at utslippskravene er tilfredsstilt.

 

Meld fra om endring av ildsted

Hvis du skal installere, skifte ut eller fjerne ildsted må du som eier av boenheten melde dette til Oslo Kommune. Meldeplikten gjelder også dersom du har hatt et firma til å utføre jobben. Dersom du fjerner et ildsted og ikke monterer et nytt, må hull etter røykrør tettes på forsvarlig måte for å ivareta brannsikkerhet.

 

Spesielle forhold i Spoven

En del av boenhetene i Spoven har problemer med å få tilstrekkelig trekk i pipeløpet. Et typisk symptom er at glassveggene i ildstedet soter ned. De vanligste årsakene til soting er enten fyring med for fuktig ved, dvs. ved med et vanninnhold på mer enn 20%, eller at det er for dårlig ventilasjon i det rommet der ildstedet står. Det siste kan i noen tilfeller utbedres ved

at det installeres flere uteventiler i rommet, men en del boenheter har måttet installere mekanisk avtrekk ved en vifte på toppen av pipa. Det er den enkelte boenhet som har ansvar for å etablere tilstrekkelig trekk for ildsteder i sin egen enhet.

 

Varmepumpe:

Skal du installere varmepumpe skal søknad sendes styret. Forslag til søknad:

Jeg søker herved om tillatelse til å installere varmepumpe i Paal Bergs vei ??. Innedelen vil bli plassert i ??? på skilleveggen mellom PBv ?? og Pbv ??. Innedelen vil ha et støynivå på maksimalt ?? dB ved full drift og et støynivå i nattstilling på mindre enn ?? dB. Utedelen vil bli plassert i ????, men nær inntil skilleveggen mellom no. ?? og ??. Valg av frittstående utedel er gjort for å sikre at det ikke skjer forplantning av infralyd gjennom skilleveggen. Det vil bli installert en varmepumpe på ca. ?? kWh med nattstilling som reduserer støyen kraftig og et støynivå fra utedelen som ved full kapasitet er mindre enn ?? dB. Endelig valg av pumpe vil bli truffet etter en tilbudsrunde.

 

Garasjeporter:

* Har du problemer med garasjeporten må du kontakte Portspesialisten. Det er selskapet som utfører årlig service.

* Klikk her for veiledning til å frikople garasjeporten. 

* Går porten tregt / knirker / stopper opp? Smør alle bevegelige deler som lager, hjul, hengsler og skinner med en tynnflytende olje (spray type CRC, WD40, teflon el. lign). Kjør så porten opp og ned et par ganger, den burde da gå vesentlig lettere.

* Fungerer fjernkontrollen til garasjeportåpneren dårlig – også etter at du har prøvd å bytte batteri? Det finnes bedre fjernkontroller å få kjøpt: Klikk her for fjernkontroll til nyere motorer (EV-Serien fra Liftmaster). Klikk her for fjernkontroll til eldre motorer. Husk å sjekke hvilken type motor du har før du bestiller (og ring styret hvis du er usikker)!